本文转自：三峡日报
案情简介：
李某自2021年购房取得毛坯房后，将“三室两厅一厨两卫”改建为“6个单间、2个卫生间”。装修过程中，因楼下1701住户王某投诉，2022年3月15日城管部门对李某作出《行政处罚决定书》，要求被告“责令改正（一个月内将没有防水要求的房间新增的供排水设施自行拆除），并处800元罚款”。随后，李某仍继续装修，并将单间分别出租给5户。
王某认为，李某这种群租房屋行为给其造成噪音影响，存在安全隐患，给小区管理带来混乱，多次投诉未果，遂诉至法院，要求李某立即停止1801号房的经营用房的行为。经审理，法院依法判决被告李某立即停止1801号房的经营性用房行为。二审法院维持原判。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定， 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
本案中，李某将自有住宅改为6个独立单间分别出租，这不同于整体出租，房屋由专供一个租户生活起居变为宾馆式商业经营活动，该行为属于将住宅用房变为经营性用房。
这种“胶囊式”的群租，不单单是人数上的叠加，更给小区门禁安防、室内电压、给排水等公共项目增加额外负荷，实质上是让其他业主平摊群租的经营成本，还会对楼上楼下住户产生影响，对其他业主显然不公平。因此，李某将房屋“住改商”，实质上侵犯了王某的建筑物区分所有权。
邻里之间低头不见抬头见。相邻不动产的所有权人，在行使权利时，应当合理、适当，不能滥用权利给相邻方的生活造成影响和妨碍。
西陵区人民法院 周云供稿
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
发表评论
评论列表(0)