本文转自：新华日报
韩宗峰
近日，湖南衡阳莲湖中央广场项目开工现场居然挂出十几个政府部门“齐贺”项目开工大吉的条幅，看“抬头”不仅有“四套班子”，还有其他一些部门。远远看去，整齐划一、排场十足。不过，涉事项目所挂条幅旋即被证实是企业“私自行为”。现在，条幅已被撤下，有关部门称后续将依法对相关公司进行处理。
房企项目开工挂“机关单位”祝贺横幅，表面看是为了图喜庆热闹、为自己经营开业宣传造势，但其实也有“拉大旗作虎皮”、借机自我营销之嫌。可以想象，潜在业主和商户看到横幅被齐刷刷挂出，一些机关单位名称赫然在列，难免会以为项目或明或暗有官方支持。此类做法明显触及法律“红线”。我国广告法规定，广告不得使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。如果横幅确属无中生有、自行杜撰，构成虚假宣传，市场监管部门可对其进行处罚。
现实中，借助“有关部门”祝贺来自导自演、营造楼盘品质过硬假象，类似的越界营销并不少见。比如，有的楼盘营销方胡乱解读政府规划、曲解楼市政策、夸大板块能级，误导购房者对楼市的判断；有的楼盘捆绑专家言行进行“权威式营销”、干扰楼市预期、制造紧俏假象，借专家之口催购房者“掏腰包”。这些行为虽然能够在短时间内抬高产品“身价”，但却无形中歪曲了事实。商品房不是普通商品，关乎基本民生福祉。而且，由于其买卖涉及环节多、专业性强，购房者天然弱势地位，放任房企“拉大旗作虎皮”式营销自加滤镜、忽悠消费者，无异于扰乱市场。
在市场竞争日趋激烈的今天，有关部门更要提防商家在多重压力之下，“傍”政府公信力、“蹭”专家观点进行“擦边球式”营销。市场监管、住建等部门可列出楼盘营销广告“负面清单”，明确房地产广告宣传禁止情形，教育并引导开发商在法律框架内进行合法营销，及时干预、整治市场上可能出现的营销乱象。企业和项目方也要明白，宣传“出新”很重要，但要警惕营销“出格”。彰显实力、赢得市场，最终比拼的还是产品品质、施工水准和整体性价比。否则，齐刷刷的祝贺横幅一旦被识破，反而弄巧成拙，甚至要承担法律责任。
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