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案子执结了,群众心暖了

本文转自:人民法院报

“感谢孙法官,家里温度25摄氏度,我们身上暖了,心里更暖了。”

“解决了供暖这个难题,业主积极缴纳物业费,后续物业纠纷一定会减少。”

2024年初,当我来到陕西省西安市雁塔区某小区回访时,业主、物业经理向我表示感谢,让我心里的石头终于落了地。

这是一起执行案件,某环境能源公司与某开发商打了多年的官司。2023年8月,随着西安市中级人民法院的终审判决,环境能源公司败诉,困扰小区业主5年的供暖问题初见曙光。

2018年,环境能源公司根据合同约定,为某小区安装8台锅炉,并负责调试、运行。直到2019年11月15日供暖时,8台锅炉只有1台正常运转。其间既没有进行工程移交,也没有对锅炉进行维护。

“5年的纠纷,事关上千户业主供暖,又牵扯物业费,想啃下这块硬骨头可不容易。”

“困难再多也要迎难而上。本案重中之重就是尽快修复锅炉,只要年底之前完成供暖,其他问题就迎刃而解。”面对这块硬骨头,执行局召开专业法官会议进行讨论,达成共识。在会议上,我主动请缨担任承办法官。

“在努力做好恢复供暖的同时,要妥善解决物业费纠纷。”副局长董超会后叮嘱我。

“下雨车多,路上堵车。”与开发商、锅炉厂商和姜某约定到实地查验,环境能源公司负责人姜某却一直不现身。

“经实地核验,4台锅炉修复难度不大,另外3台需要进口零件,总经费预算5万元。”我通过电话向姜某反馈了查验结果,但姜某还是没有现身。

“虽然行为请求权执行案件可代替履行,但本案维修费比较高,让姜某负责维修更稳妥。”执行团队再次统一了办案思路。

随后,我传唤了姜某,当面告知查验结果和维修方案,要求他限期修复。

“孙法官,我们当时已整体交付,锅炉安装都好几年了,缺零件的责任肯定不能由我们承担。”

“工程虽然整体完工,但是一直没有正式交付,除非可以举证人为破坏,否则肯定应由你们修复。” 我释法明理,摆事实讲道理。

“我们公司配件齐全,只需要一周安装时间就可以。”做了一下午工作,姜某终于口头答应。

结果第二天,姜某又失联了。

面对如此情况,我决定迂回作战。前期调查发现该公司业务遍布多省,高管外出频繁,我立即依法对公司法定代表人、大股东和高管采取限高措施,然后静等姜某回应。

“孙法官,我们技术人员准备好了,随时可以进场维修。”第10天一大早,姜某果然来到办公室。

我趁热打铁,立即联系物业公司安排当天下午开工。在我和物业监督下,技术人员开始维修作业,经过1个月奋战,7台锅炉完全修复。

去年11月初,西安寒潮来袭,市政府决定11月10日提前供暖,当天小区所有房屋室内温度均超过18摄氏度,5年来首次达到供暖标准。

“今年我们小区业主供暖费缴费率达到百分之百,感谢孙法官,你们辛苦了!”2023年11月30日,小区物业王经理上门表示感谢。

2024年1月19日,西安市迎来新一轮降雪寒潮,技术人员按下启动键,8台锅炉满负荷运行。

今年2月初,我与法官张虎虎第三次来到该小区进行回访,受访业主都竖起大拇指点“赞”。

(刘 辉 整理)

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