本文转自：人民法院报
“感谢孙法官，家里温度25摄氏度，我们身上暖了，心里更暖了。”
“解决了供暖这个难题，业主积极缴纳物业费，后续物业纠纷一定会减少。”
2024年初，当我来到陕西省西安市雁塔区某小区回访时，业主、物业经理向我表示感谢，让我心里的石头终于落了地。
这是一起执行案件，某环境能源公司与某开发商打了多年的官司。2023年8月，随着西安市中级人民法院的终审判决，环境能源公司败诉，困扰小区业主5年的供暖问题初见曙光。
2018年，环境能源公司根据合同约定，为某小区安装8台锅炉，并负责调试、运行。直到2019年11月15日供暖时，8台锅炉只有1台正常运转。其间既没有进行工程移交，也没有对锅炉进行维护。
“5年的纠纷，事关上千户业主供暖，又牵扯物业费，想啃下这块硬骨头可不容易。”
“困难再多也要迎难而上。本案重中之重就是尽快修复锅炉，只要年底之前完成供暖，其他问题就迎刃而解。”面对这块硬骨头，执行局召开专业法官会议进行讨论，达成共识。在会议上，我主动请缨担任承办法官。
“在努力做好恢复供暖的同时，要妥善解决物业费纠纷。”副局长董超会后叮嘱我。
“下雨车多，路上堵车。”与开发商、锅炉厂商和姜某约定到实地查验，环境能源公司负责人姜某却一直不现身。
“经实地核验，4台锅炉修复难度不大，另外3台需要进口零件，总经费预算5万元。”我通过电话向姜某反馈了查验结果，但姜某还是没有现身。
“虽然行为请求权执行案件可代替履行，但本案维修费比较高，让姜某负责维修更稳妥。”执行团队再次统一了办案思路。
随后，我传唤了姜某，当面告知查验结果和维修方案，要求他限期修复。
“孙法官，我们当时已整体交付，锅炉安装都好几年了，缺零件的责任肯定不能由我们承担。”
“工程虽然整体完工，但是一直没有正式交付，除非可以举证人为破坏，否则肯定应由你们修复。” 我释法明理，摆事实讲道理。
“我们公司配件齐全，只需要一周安装时间就可以。”做了一下午工作，姜某终于口头答应。
结果第二天，姜某又失联了。
面对如此情况，我决定迂回作战。前期调查发现该公司业务遍布多省，高管外出频繁，我立即依法对公司法定代表人、大股东和高管采取限高措施，然后静等姜某回应。
“孙法官，我们技术人员准备好了，随时可以进场维修。”第10天一大早，姜某果然来到办公室。
我趁热打铁，立即联系物业公司安排当天下午开工。在我和物业监督下，技术人员开始维修作业，经过1个月奋战，7台锅炉完全修复。
去年11月初，西安寒潮来袭，市政府决定11月10日提前供暖，当天小区所有房屋室内温度均超过18摄氏度，5年来首次达到供暖标准。
“今年我们小区业主供暖费缴费率达到百分之百，感谢孙法官，你们辛苦了！”2023年11月30日，小区物业王经理上门表示感谢。
2024年1月19日，西安市迎来新一轮降雪寒潮，技术人员按下启动键，8台锅炉满负荷运行。
今年2月初，我与法官张虎虎第三次来到该小区进行回访，受访业主都竖起大拇指点“赞”。
（刘 辉 整理）
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